No Image

Справедливый раздел дачного участка

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
09 марта 2020

Развод с мужем или женой всегда несет с собой имущественные споры, в том числе появляется наиболее сложный вопрос о разделе недвижимого имущества. Сюда входят квартиры, дома, земельные участки. Нередко камнем преткновения становится раздел дачи при разводе.

Раздел дачи при разводе допускается, если дом и участок были приобретены во время брака и на общие денежные средства. В иных случаях, возможно только получение денежной компенсации от супруга, владельца дом, за вложение в обустройство дом, увеличившего его стоимость. Да и то, не более чем 50 % от суммы вложений.

Если после прочтения данной статьи у вас останутся вопросы, то вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию. Наши юристы с удовольствием помогут решить вам любой вопрос.

Как поделить дачу при разводе самостоятельно?

Раздел дачи при разводе осуществляется согласно положениям статьи 39 Семейного Кодекса РФ и статьи 254 Гражданского Кодекса РФ.

Сам же раздел дачного участка при разводе будет проходить по следующему плану действий:

  1. Выделение долей каждого из супругов. Как правило, размеры долей супругов равны между собой, однако нередко встречаются случаи, когда супруги — владельцы земельных участков – уклоняются от принципа равенства.
  2. Проведение описи и оценки всего совместного имущества. Куда как раз и входит дача и земельный участок;
  3. Супруги определяются, как будет проходить раздел дачи:
  1. Добровольно;
  2. В судебном порядке (о нем поговорим чуть ниже).
  • Подписание добровольного соглашения о разделе имущества или исполнение соответствующего судебного решения.
  • Однако не всегда возможен раздел дачи при разводе, поскольку владельцем дома может быть только один из супругов, получивший участок в наследство или подарок или купивший его на свои личные деньги.

    Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

    Когда раздел дачи при разводе не допускается

    Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

    Итак, по Гражданскому Кодексу РФ, раздел дачи при разводе не допускается при следующих обстоятельствах:

    • Дача и земельный участок были приобретены одним из супругов до заключения брака;
    • Недвижимость была приобретена в браке, но на личные денежные средства мужа или жены;
    • Дача перешла по наследству или в дар одному из супругов во время брака;
    • Дача или земельный участок не были приватизированы, супруги, или один из них, получили в дом от предприятия или муниципалитета до 1991 года.

    Все указанные случаи объединяет, что домом владеет только один из супругов, поэтому раздел дачи при разводе не допускается. Исключение составляют случаи, если в обустройство или покупку были вложены значительные денежные средства из общего семейного бюджета, что помогло даче возрасти в цене. Но и в этом случае, второй супруг сможет претендовать лишь на компенсацию 50 % от общей суммы всех вложенных денежных средств, не более того.

    Другими словами, раздел дачи при разводе зависит от следующих нюансов:

    1. Кто из супругов является владельцем дома и участка;
    2. Когда супруги зарегистрировали брак;
    3. Была ли приобретена дача на совместные деньги;
    4. Была ли проведена приватизация дачного участка и когда она была оформлена.

    Если земельный участок, на котором супруги построили дачу, был приватизирован во время брака, то раздел дачи при разводе осуществляется при помощи выделения равных долей.

    Читайте также:  Фото опыта с фасолью

    Варианты раздела дачного участка при разводе

    Давайте разберем наиболее распространенные методы раздела дачи при разводе, используемый в России. Как правило, супруги могут договориться между собой мирным путем и выбрать один из ниже указанных способов:

    Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

    Телефон в Москве и Московской области:
    +7 (499) 653-79-33

    Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
    +7 (812) 332-54-12

    • Осуществить натуральный раздел дачи и земельного участка на две части;
    • Продать дачный участок и разделить между собой полученные денежные средства;
    • «Продать» свою часть дачи другому супругу. А именно, дача остается в собственности одного из них, однако он будет обязан выплатить денежную сумму бывшему супруге (супруге), равную доле того в совместном владении.

    Если со вторым и третьим вариантов все понятно, то остановимся подробнее на первом.

    Натуральный раздел дачи при разводе

    Натуральный раздел дачи при разводе возможно только в том случае, величина участка и линии застройки будут соответствовать земельному законодательству РФ.

    Итак, разделить дачу в натуральной форме не получится, если:

    1. Общая площадь дачного участка не соответствует площади, предусмотренной местными властями, необходимой для выделения отдельного земельного участка;
    2. Нарушена линия застройки;
    3. Имеются нарушения градостроительного регламента;
    4. Нарушены красные линии.

    Кроме того, раздел дачи при разводе на две жилые части должен быть абсолютно равным, а именно:

    • Каждая жилая часть должна иметь собственный выход;
    • Должны быть установлены отдельные коммуникационные узлы;
    • Дом должен быть поделен на равные по площади части, отделенные между собой;
    • С момента раздела дачи, каждая доля находится в личной собственности владельца, и на ее территорию не могут заходить бывшие супруги без разрешения.

    Конечно, раздел дачи при разводе в натуральной форме практически невозможно произвести на равные части. Всегда один из супругов получит чуть больше жилой площади, земельного участка и т.д. В этом случае, чтобы произвести равный раздел дачи после развода, можно договориться с бывшим супругом о выплате компенсации равной разнице между выделенными долями. Таким образом, супруг, получивший меньшую долю, имеет право на получение денежных средств, компенсирующих его убыток.

    Раздел дачи при разводе в судебном порядке

    Наиболее частый способов раздела имущества при разводе, если супруги не в состоянии достичь компромисса, – обращение в судебные органы с заявление о разрешении имущественного спора.

    Для раздела дачного участка, необходимо подать иск о разводе и разделе имущества в ближайший судебный орган.

    К заявлению истцу нужно будет приложить следующие документы:

    1. Паспорт каждого супруга;
    2. Свидетельство о регистрации брака;
    3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
    1. Договор купли-продажи;
    2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
    3. Свидетельство о приватизации.
  • Регистрационные документы;
  • Кадастровые:
    1. Кадастровый или технический план;
    2. Выписка из кадастрового паспорта;
    3. Справка о кадастровой стоимости.
    4. Иные документы, по требованию.
    5. Для каждого отдельного случая требуется свой перечень документов. Если вы сомневаетесь по том или иному вопросу, обратитесь в юридическую поддержку нашего сайта.

      Заявление подается, как минимум в 3-х экземплярах, по количеству участников дела:

      Судья тщательно проанализирует данные о том, кем и когда был приобретен или приватизирован земельный участок, на чьи деньги был построен, отремонтирован или улучшен дачный дом. Кроме того, в суде будут рассмотрены все варианты раздела дом.

      По окончании судебного заседания будет вынесено решение суда о разделе дачного участка и жилого дома, согласно указаниям Семейного, Земельного, Гражданского и Гражданско-процессуального Кодексов РФ.

      Читайте также:  Острая боль в районе живота

      Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному или Гражданскому праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

      Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

      Данная статья посвящена теме раздела дачи между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, если же у Вас останутся дополнительные вопросы, обращайтесь к консультантам нашего портала — они любезно предоставят Вам бесплатную консультацию.

      Делится ли дача при разводе?

      Не может быть поделена между мужем и женой дача, если она …

      • Была приобретена или приватизирована одним из супругов до брака;
      • Если она была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов;
      • Если она была унаследована или получена в подарок одним из супругов во время брака;
      • Если она не приватизированная (была получена одним из супругов от предприятия, учреждения или муниципального органа до октября 1991 года).

      В вышеперечисленных случаях дача будет принадлежать только одному супругу на праве личной собственности и не подлежит разделу.

      Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

      Таким образом, ответ на вопрос — подлежит дача разделу между супругами или нет – зависит от того:

      • Когда был зарегистрирован брак;
      • Когда была приобретена или приватизирована дача.

      Способы раздела дачи между мужем и женой

      Существует несколько распространенных способов раздела совместной собственности, среди которых супруги могут выбрать наиболее подходящий – в зависимости от обстоятельств.

      Итак, муж и жена могут …

      • Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
      • Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
      • Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

      Осуществить первый вариант раздела возможно не всегда. Важно, чтобы земельный участок соответствовал требованиям земельного законодательства:

      • площадь земельного участка должна быть не менее предусмотренной местными органами власти для земли данного целевого назначения;
      • линии застройки не должны нарушаться;
      • градостроительный регламент не должен нарушаться;
      • красные линии не должны нарушаться.

      Кроме того, технические характеристики дачного дома должны позволять раздел на равные части – с отдельными выходами, отдельными коммуникационными узлами.

      Если кроме дачи в собственности супружеской пары есть другое имущество, они могут произвести такой раздел, при котором дача останется в собственности одного из них, второй получит другое равноценное имущество или денежную компенсацию.

      Но, иногда, самым простым способом раздела недвижимости является ее продажа и раздел вырученных денег.

      Примеры раздела дачи при разводе

      Рассмотрим примеры раздела дачи между супругами, которые иллюстрируют вышеуказанные правила.

      Читайте также:  Фиолетовые цветы с желтой серединой

      Пример 1

      Если дом можно поделить на две части, это значительно упрощает процесс раздела, в противном случае придется прибегнуть к альтернативным способам раздела, перечисленным выше, например …

      • Продать дачный дом и разделить вырученную денежную сумму пропорционально долям;
      • Оставить дачу в собственности одного из супругов, обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию причитающейся ему доли.

      Пример 2

      • Земельный участок будет признан собственностью одного супруга;
      • И дачный дом, и участок земли будет признан совместной собственностью, если удастся доказать, что стоимость недвижимости значительно возросла за период супружества благодаря вложению общих средств и усилий.

      Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

      Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

      Процедура деления состоит из таких этапов:

      • Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей;
      • Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты;
      • Выбор способа раздела (добровольный судебный);
      • Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

      Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

      Добровольный раздел дачи

      Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

      Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

      Раздел дачи через суд

      Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

      Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

      • паспорта совладельцев;
      • свидетельство о заключении или расторжении брака;
      • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановления главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
      • регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
      • кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
      • другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

      Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе.

      После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

      Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область – +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

        “>

        Комментировать
        0 просмотров
        Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

        Adblock detector